世界今日报丨房屋损坏鉴定费用

鉴定费用：

房屋损坏鉴定的费用一般包括材料费、人工费和设备折旧费。

(资料图片)

1、材料费：

材料是指房屋结构中使用的建筑材料，如砖块和混凝土等。在鉴定时，应向委托人提供被鉴定的房屋的原始建筑图纸及所使用的主要材料的清单。如果委托方无法提供这些资料，则应由受托方承担这部分费用；

2、人工费（含检测人员的劳务报酬）：

人工费的多少取决于鉴定人员的技术水平、仪器设备的使用情况以及现场勘测工作的难易程度等因素；

3、设备折旧费：

设备折旧费的计算比较复杂，通常以设备的购置价减去已使用年数来计算；

4、综合成本：

综合成本是房屋损失赔偿额与重置价之差乘以修复或重置的材料单价而得出的数额。

其计算公式为：

（一）直接修复法

直接修复法就是按照原样不动地恢复被损坏的房屋的方法进行估价的一种方法。这种方法的优点是简便易行，比较经济合理，但要求操作者熟悉房屋的结构特点及其损坏的原因和程度等知识.才能正确判断出房屋的损坏程度及需要修理的项目和内容。

（二）推倒重建

推倒重建法就是在不改变原有结构的情况下将整个房子拆除后重新建造的一种估价方式.它适用于对整体性破坏严重的危房进行估价时使用这种方法的前提条件是对建筑物本身具有相当程度的了解并掌握了一定的技术知识后才能运用此方法估算价格.由于推倒重建法的造价比较高昂所以很少用这种方法对旧房作评估。

（三）修缮整修

修缮整修是指在不改变原有的承重结构和主要构件的条件下采用适当的维修措施使房屋恢复到原来的使用价值和使用功能的方法进行评估的一种估价方式.这种方式适合于局部性的损毁需要进行修缮的情况采用此种方法的前提条件是对该房屋的破损部位有充分的认识并能掌握相应的修补加固技术和手段才能正确估算出它的实际造价.（四）装饰装修

装饰装修是指在原有建筑物的外表面增加新的附属物或附设一些新的设施以提高其美观性和适用性的行为过程称为"装饰装修".根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，"拆迁人应当对被拆房屋所有权人和使用人有搬迁补偿方案."因此当您遇到这种情况的时候一定要及时联系律师帮您维权！

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